大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对集体土地上市都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于集体土地上市以及集体土地上市是什么流程的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
1、集体土地房屋如何上市交易？2、农村集体土地怎么上市交易的
集体土地房屋如何上市交易？
可以选择出售给户口为同村或同集体的人， 集体土地证的房是不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。
依照我国《房地产管理法》以及最高人民 关于审理商品房买卖合同 司法解释中的规定，符合二手房交易的房产必须是具备房产证、土地使用权证和契证三证齐全的房产。这样的房产才真正具备合法流通资格。
不具备合法的房屋所有权证，并且在土地证上规定的土地使用性质是“集体”，这套房产所依托的土地很有可能是属于农村集体土地。按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之 行买卖的。
扩展资料：
集体土地证的房子介绍如下：
土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。集体土地使用权期限是有限定的，使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同。
支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。集体土地证的期限中还有对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定， 可以强制收回土地使用权。
参考资料来源： -农村集体土地房屋首获房产证
参考资料来源： 网-集体土地怎么来的？和小产权房有什么关系？
农村集体土地怎么上市交易的
如下：一、土地所有权人应当依据集体经营性建设用地出让、出租等方案，以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者二、双方应当签订书面合同，载明土地界址、面积、用途、规划条件、使用期限、交易价款支付、交地时间和开工竣工期限、产业准入和生态环境保护要求，约定提前收回的条件、补偿方式、土地使用权届满续期和地上建筑物、构筑物等附着物处理方式，以及违约责任和解决争议的方法等；三、报市、县人民政府自然 主管部门备案。未依法将规划条件、产业准入和生态环境保护要求纳入合同的，合同无效；造成损失的，依法承担民事责任。合同示范文本由国务院自然 主管部门制定。集体经营性建设用地交易需要履行哪些程序？集体经营性建设用地出让、出租等，必须经过如下程序，才能进入市场：一、经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以 员或者三分之二以上村民代表的同意。二、由本集体经济组织形成书面意见，在出让、出租前不少于十个工作日报市、县人民政府。市、县人民政府认为该方案不符合规划条件或者产业准入和生态环境保护要求等的，应当在收到方案后五个工作日内提出修改意见。土地所有权人应当按照市、县人民政府的意见进行修改。三、交易合同须报市、县人民政府自然 主管部门备案。集体经营性建设用地出租、出让年限是如何规定的？集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱 用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。集体经营性建设用地的开发利用应当符合产业准入条件和环境保护要求。未依法将规划条件、产业准入和生态环境保护要求纳入合同的，合同无效。法律依据：《土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以 员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。