关于【房产过户给子女不花钱办法】，房产过户给子女不花钱的办法，今天向乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、父母将房产过户给子女，选对方法可以省一大笔钱2、房产过户给子女不花钱办法：房产过户给子女不花钱的办法1、父母将房产过户给子女，选对方法可以省一大笔钱
在中国家庭资产中，房产的占比非常高，将一生大部分的财产都集中在房产上面，足以看出房产对于各个家庭来说是至关重要的。而这一人群中，大部分拥有房产的则是父母一辈人，他们不管是老家的房产，还是购买的商品房，最终意愿还是要过户给自己的子女的，往往他们不知道用什么方式去过户给孩子们，还是持有老一辈的思想，直接通过赠予，送给子女们最直接了当。其实这种方式是不明智的选择，那么，父母如何将房产过户给自己的子女更划算呢？
一般来讲，房子过户给子女有三种方式，分别是房产赠与，房产继承和房产买卖，赠与和继承是老人们能够接受的，对于房产买卖，从思想上总会有些抵触心里，而往往是房产买卖才是最省钱的方法。有人就不太理解了，那么，今天就这三种方式，在这里给大家算一笔帐，大家心里就明白了。
这里假设在咸阳有一套90平方，市值100万的普通住房为例，我们分别用三种方式去计算一下到底过户费用是多少？
一、以房产赠与方式计算
1、评估费：1000000%*0.5＝5000元
2、公证费：1000000%*2%＝20000元
3、契税：1000000%*3%＝30000元
4、印花税：1000000%*0.05%＝500元
5、登记费用：100元
总费用：5000+20000+30000+500+100＝55600元
注：将来如果子女去卖这个房子的时候还要收取20%的个人所得税。
二、以房产继承方式计算
1、评估费：1000000%*0.5＝5000元
2、公证费：1000000%*2%＝20000元
3、印花税：1000000%*0.05%＝500元
4、登记费用：100元
总费用：5000+20000+500+100＝25600元
注：这与赠与不同的是，法定继承人是可以免缴1.5%的契税的，同样后期卖房还是要交20%的个人所得税。
三、以房产买卖的方式计算
1、评估费：1000000%*0.5＝5000元
2、契税：1000000%*1%＝10000元
3、登记费：80元
4、权证印花税：5元每本
5、交易手续费：90*2.5＝225
总费用：5000+10000+80+5+225＝15310元
注：注意房产满2年以上，免营业税，房产满5年以上，免交个人所得税。
2、房产过户给子女不花钱办法：房产过户给子女不花钱的办法
房产过户给子女不花钱的办法
1、 买卖给子女；2、赠予给子女；3、继承给子女。
但这三种方法其实都是要花钱的，首先我们一条一条来分析：
1、 买卖给子女：需要缴纳契税、个税、增值税。购房者需要缴纳契税，房产面积90平以下需要缴纳契税是国土评估价的1%，90平以上需要缴纳契税是评估价的1、5%，若非购房者唯一住房，契税是评估价的3%。
个税缴纳对象是售房者，一般是全额的1%或者差额的20%，如果售房者所售房屋已满五年，并且是家里的唯一房产，则不需要缴纳个税。
另外还有增值税，如果所售房屋的房产证未满两年，是需要缴纳增值税的，税费是全额的5、65%，已满两年则不需要缴纳。
这样看来，买卖房产给子女最少要缴纳7%左右的税费。
2、 赠予给子女：个人无偿赠予房产给子女，需要缴纳全额契税3%，如果受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人，则需要缴纳个人所得税20%。除此之外，直系亲属免增值税，非直系亲属会被视为销售。
所以，赠予房产给子女最少也要缴纳3%税费，如果不是自系亲属将高达至少23%的费用
3、 继承，很多人觉得，继承是最好的方法，也最便宜，只需要缴纳公证费，印花税，这样想其实大错特错。
未来遗产税开征，可以参考国外房产遗产税，最少在40%的税收，并且是先纳税才能过户，这样看来，继承的风险是最大的。
完全不花钱，也没有风险的方法
父母可以将房产卖出变现之后，再次买房，登记子女的名字，通过以旧换新的方式就能达到不花钱冤枉钱过户的目的。
房产过户给子女不花钱的办法
一、通过买卖的方式实现过户
父母通过将房产卖给子女的.方式实现过户的目的，需缴纳契税、个人所得税、增值税3个税种。具体需要缴纳多少主要分以下几种情况。
不满两年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。
满足两年：1%的个税与1%~3%的契税。
满五唯一：1%~3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)
满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。
根据以上几种情况，如果父母过户给子女的房产是购买时间已超过5年的唯一普通住宅，且子女名下无房产，假如这套房子市值500万，则仅需缴纳5万多元的费用。
二、通过赠予的方式实现过户
说到赠予，不少人认为如果房子是父母的，只要父母愿意，他们喜欢送给谁就送给谁，而且应该是免费的，我们平时送人东西不就是这样吗?
但房产具有其特殊性，如果父母通过赠予的方式将房产过户给子女，按规定是需要缴纳房产市值的3%作为契税的，除此之外，还需要缴纳公证费和评估费。同样市值500万的房产，通过赠予的方式实现过户，仅契税就需要缴纳15万元，这还没有算公证费和评估费。
三、通过继承的方式实现过户
子女是父母财产的法定继承人，因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需缴纳公证费和印花税即可，这相对于赠予和买卖无疑是最省钱的方式。但如果子女后期要将继承所得的房产转手卖掉则需要缴纳20%的个人所得税。
综上，赠予是三种过户方式中花钱最多的一种;从短期来看，继承是最“便宜”的方式，如果子女获得房产后不会再次出售，选择继承的方式实现过户是最划算的方法;但从长远来看，如果房产有转手的可能则选择买卖的方式最为理想。
房产过户给子女不花钱的办法
1、 买卖给子女；2、赠予给子女；3、继承给子女。
但这三种方法其实都是要花钱的，首先我们一条一条来分析：
1、 买卖给子女：需要缴纳契税、个税、增值税。购房者需要缴纳契税，房产面积90平以下需要缴纳契税是国土评估价的1%，90平以上需要缴纳契税是评估价的1、5%，若非购房者唯一住房，契税是评估价的3%。
个税缴纳对象是售房者，一般是全额的1%或者差额的20%，如果售房者所售房屋已满五年，并且是家里的唯一房产，则不需要缴纳个税。
另外还有增值税，如果所售房屋的房产证未满两年，是需要缴纳增值税的，税费是全额的5、65%，已满两年则不需要缴纳。
这样看来，买卖房产给子女最少要缴纳7%左右的税费。
2、 赠予给子女：个人无偿赠予房产给子女，需要缴纳全额契税3%，如果受赠人非直系亲属、抚养人或者赡养人、房屋遗产依法继承人，则需要缴纳个人所得税20%。除此之外，直系亲属免增值税，非直系亲属会被视为销售。
所以，赠予房产给子女最少也要缴纳3%税费，如果不是自系亲属将高达至少23%的费用
3、 继承，很多人觉得，继承是最好的方法，也最便宜，只需要缴纳公证费，印花税，这样想其实大错特错。
未来遗产税开征，可以参考国外房产遗产税，最少在40%的税收，并且是先纳税才能过户，这样看来，继承的风险是最大的。
完全不花钱，也没有风险的方法
父母可以将房产卖出变现之后，再次买房，登记子女的名字，通过以旧换新的方式就能达到不花钱冤枉钱过户的目的。
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